by admin-editor | Nov 6, 2026 | 地产洞察 中文
不是全市场暴跌，而是卖家开始调整预期 APCIQ／QPAREB《2026年10月市场解读》显示，今年1—9月，魁北克全省累计出现67,500次挂牌价格下调，涉及约46,900套不同房源。这是挂牌价的修改次数，不是成交笔数，更不是全省房价跌幅。 降价频率为何值得关注 按在售房源数量标准化计算，目前每100套挂牌房屋平均每月有18.5次降价调整，2023—2025年同期水平约为17次。首次调整的平均等待时间缩短至57天，此前约为两个月。上述数据指全魁省，不能直接当成大蒙特利尔CMA的指标。 蒙特利尔本地差异...
by admin-editor | Nov 6, 2026 | 地产洞察 中文
成交放缓，不等于房价暴跌 根据魁北克房地产经纪专业协会（APCIQ）发布的 Centris 统计，2026年9月大蒙特利尔CMA住宅成交量同比下降12%，市场供应同比增加20%，连续第14个月增长；在售库存还高于过去十年平均水平18%。 这里的“大蒙特利尔CMA”包括蒙特利尔岛及周边多个地区，并不只指市中心。成交下降12%，也不等于房价下降12%。真正的变化是买家可选房源变多，议价需要更精细。 卖家要关注什么？...
by admin-editor | Nov 6, 2026 | 地产洞察 中文
同一个大蒙特利尔，两个不同的市场 APCIQ的2026年第三季度报告显示：大蒙特利尔CMA住宅成交9,265套，同比下降12%；活跃挂牌20,350套，同比增长17%。独立屋成交下降7%，Condo与Plex成交均下降16%。 但成交放缓不代表各类物业同时降价。第三季度独立屋中位价645,500加元（+2%），Condo为435,000加元（+2%），Plex为860,500加元（+3%）。这些是CMA总体中位数，不能直接拿来估算单套房屋。 Condo为何更考验卖家？...
by admin-editor | Nov 6, 2026 | 地产洞察 中文
为什么越来越多人把Brossard列入看房清单？ Brossard既有成熟独立屋社区，也有新建公寓、购物区及通往蒙特利尔市中心的REM轻轨。市政府资料确认，Brossard有三座已运营车站：Panama（7075 rue Philippines）、Du Quartier（2100 rue de l’Éclipse）和Brossard（8200 boulevard de Rome）。 三站的生活体验并不一样。Panama连接公交及传统商业区；Du...
by admin-editor | Nov 6, 2026 | 地产洞察 中文
一个有英语大学氛围的魁省小城社区 Lennoxville是魁省Sherbrooke市辖下的一个区，位于东部乡镇。这里有双语社区特色，也有Bishop’s University（主授课语言为英语）和Champlain College Lennoxville。相比蒙特利尔市中心，这里的街道尺度、商业配套和大学城气息都很不同。 不过，“有大学”不意味着所有住宅都适合投资出租。学生、教职人员和长期居民的需求不同。商业与出租物业尤其需要核实分区用途、实际租约、房屋状态及运营支出。 Sherbrooke地区房市表现如何？...
by admin-editor | Nov 6, 2026 | 地产洞察 中文
加息25个基点，房价就会跌吗？ 2026年10月28日，加拿大央行将政策利率从2.25%上调至2.50%，上调25个基点。央行强调能源价格推高通胀的风险，同时预计加拿大2026年经济增长约1%，住房活动相对疲弱。 就业同样值得关注。加拿大统计局数据显示，大蒙特利尔CMA失业率从2026年8月的6.5%升至9月的7.4%。利率、收入稳定性和家庭现金流，需要放在一起判断。 买家先做三件事 一、重新计算承受能力。...
