同一个大蒙特利尔，两个不同的市场
APCIQ的2026年第三季度报告显示：大蒙特利尔CMA住宅成交9,265套，同比下降12%；活跃挂牌20,350套，同比增长17%。独立屋成交下降7%，Condo与Plex成交均下降16%。
但成交放缓不代表各类物业同时降价。第三季度独立屋中位价645,500加元（+2%），Condo为435,000加元（+2%），Plex为860,500加元（+3%）。这些是CMA总体中位数，不能直接拿来估算单套房屋。
Condo为何更考验卖家？
Condo平均需要61天售出，比去年同期多13天。蒙特利尔岛内Condo已经接近均衡至买方市场的分界，市中心与西南部部分板块供应明显偏多；南岸和北岸Condo则整体仍偏卖方市场。
独立屋仍有自己的节奏
独立屋平均销售周期约40天，CMA范围内卖方仍占一定优势。部分成熟家庭社区供应有限，优质物业仍可能出现竞争。
王聿聪地产团队观点： 卖Brossard独立屋，不能照搬Downtown Condo的定价方法。买Condo也不能只看降价幅度，应同时查楼宇库存、物业费、储备基金及近期同楼成交。真正有用的市场分析，必须细到社区、物业类型和价格区间。
资料来源：APCIQ / QPAREB · 2026年第三季度魁北克与蒙特利尔房市报告 · APCIQ / QPAREB · 住宅市场晴雨表