不是全市场暴跌，而是卖家开始调整预期
APCIQ／QPAREB《2026年10月市场解读》显示，今年1—9月，魁北克全省累计出现67,500次挂牌价格下调，涉及约46,900套不同房源。这是挂牌价的修改次数，不是成交笔数，更不是全省房价跌幅。
降价频率为何值得关注
按在售房源数量标准化计算，目前每100套挂牌房屋平均每月有18.5次降价调整，2023—2025年同期水平约为17次。首次调整的平均等待时间缩短至57天，此前约为两个月。上述数据指全魁省，不能直接当成大蒙特利尔CMA的指标。
蒙特利尔本地差异
报告1—8月分区表显示，Montréal区域独立屋首次降价平均出现在挂牌后57天，单次平均调整约−3.8%；Condo为60天、约−3.1%。这里的Montréal区域与大蒙特利尔CMA并非同一统计范围；调整幅度也不等于最终成交折扣。
王聿聪地产团队：卖房要把价格定在市场里
卖家应先比较同一小区已成交房源、现有竞品、物业状态和真正的购买客群。Brossard独立屋、市中心Condo、投资型Plex供需不同，不宜套用统一涨跌幅。定价过高容易错过上市初期关注度，后期连续降价未必更有利。
买家应当怎么做
看到降价先核实可比成交、验房情况、物业费及长期持有成本，而不是只看红色降价标签。团队观点：市场选择增多，是提高谈判质量的机会，不是盲目等待所有房源下跌的理由。
资料来源：APCIQ / QPAREB《2026年10月市场解读》（魁北克省及各区域统计） · 查看官方研究报告（PDF）