加息25个基点，房价就会跌吗？
2026年10月28日，加拿大央行将政策利率从2.25%上调至2.50%，上调25个基点。央行强调能源价格推高通胀的风险，同时预计加拿大2026年经济增长约1%，住房活动相对疲弱。
就业同样值得关注。加拿大统计局数据显示，大蒙特利尔CMA失业率从2026年8月的6.5%升至9月的7.4%。利率、收入稳定性和家庭现金流，需要放在一起判断。
买家先做三件事
一、重新计算承受能力。 让贷款专业人士比较不同利率及未来续贷情景。央行加息不代表所有固定房贷利率立刻同步上调，因为固定利率还受到债券收益率和银行报价影响。
二、看清总持有成本。 Condo的物业费、特别征费、保险和税费，独立屋的维护与验房问题，都不能忽略。
三、按社区议价。 第三季度蒙特利尔成交下降、库存上升，但岛内Condo与南岸独立屋并非同一个市场。不能因为加息就认定所有卖家都必须降价。
卖家如何应对？
买家对融资条件更敏感，挂牌前应准备齐全资料，基于近期可比成交制定价格，并以专业呈现减少不必要的疑虑。
王聿聪地产团队观点： 买房不是简单地“现在冲”或“等暴跌”。关键是收入、贷款、物业质量、区域供应和计划持有年限是否匹配。
资料来源：加拿大央行 · 2026年10月28日利率公告 · 加拿大统计局 · 2026年9月劳动力市场数据 · APCIQ / QPAREB · 2026年第三季度市场报告