2026年9月蒙特利尔房市报告

成交放缓，不等于房价暴跌

根据魁北克房地产经纪专业协会（APCIQ）发布的 Centris 统计，2026年9月大蒙特利尔CMA住宅成交量同比下降12%，市场供应同比增加20%，连续第14个月增长；在售库存还高于过去十年平均水平18%。

这里的“大蒙特利尔CMA”包括蒙特利尔岛及周边多个地区，并不只指市中心。成交下降12%，也不等于房价下降12%。真正的变化是买家可选房源变多，议价需要更精细。

过去靠高挂牌价等待追价的方式，未必适合现在所有物业。应结合最近成交、同区竞争房源、房屋状态和目标客户定价。南岸独立屋与市中心Condo的供需环境不同，不能拿一个全市平均数决定售价。

选择增加是好事，但不要只比较挂牌价格。Condo要核对物业费、储备基金及潜在维修；独立屋则要重视验房、维护成本与实际成交案例。

王聿聪地产团队观点： 市场正从“抢速度”转向“拼判断”。专业的数据分析、物业呈现和谈判策略，比单纯猜涨跌更重要。我们为蒙特利尔、南岸及周边客户提供按街区和物业类型划分的分析。

下一步置业决定，从专业建议开始。

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