Septembre : un marché en transition
En septembre 2026, les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal ont diminué de 12 % sur un an, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), à partir des données Centris. Le nombre de propriétés offertes a augmenté de 20 %, poursuivant une hausse observée depuis 14 mois. L’inventaire dépassait également de 18 % la moyenne des dix dernières années.
Ces chiffres concernent l’ensemble de la RMR, et non uniquement l’île de Montréal. Ils ne signifient pas que les prix des propriétés ont chuté de 12 %. Le ralentissement des transactions et la croissance de l’offre créent surtout davantage de possibilités de comparaison.
Pour les vendeurs : ajuster la stratégie
Un prix de mise en marché doit tenir compte des ventes récentes et des propriétés concurrentes dans le même secteur. Une maison bien située à Brossard et un condo au centre-ville ne réagissent pas nécessairement de la même façon. Photos professionnelles, documentation complète et positionnement clair deviennent essentiels.
Pour les acheteurs : comparer sans précipitation
Profitez du choix supplémentaire pour examiner l’emplacement, l’état du bâtiment et les coûts récurrents. Pour un condo, vérifiez les charges, le fonds de prévoyance et les travaux anticipés. Pour une maison, l’inspection et les dépenses d’entretien demeurent importantes.
L’analyse de l’équipe Yucong Wang : la véritable tendance n’est pas un effondrement généralisé des prix, mais une plus grande importance accordée à l’évaluation précise et à la négociation. Nous privilégions une lecture du marché à l’échelle du quartier et de la propriété.
Sources : APCIQ / QPAREB · Statistiques de septembre 2026, RMR de Montréal · APCIQ / QPAREB · Bilan du troisième trimestre 2026