Une même métropole, plusieurs marchés
Au troisième trimestre 2026, la RMR de Montréal a enregistré 9 265 ventes résidentielles (-12 % sur un an), tandis que les inscriptions actives atteignaient 20 350 propriétés (+17 %), selon l’APCIQ et Centris. Les ventes de maisons unifamiliales ont reculé de 7 %, contre 16 % pour les copropriétés et 16 % pour les plex.
Les prix médians ont toutefois continué de progresser modérément : 645 500 $ pour les maisons (+2 %), 435 000 $ pour les condos (+2 %) et 860 500 $ pour les plex (+3 %). Il s’agit de médianes régionales, non de valeurs applicables à toutes les adresses.
Pourquoi les condos demandent plus de patience
Il fallait en moyenne 61 jours pour vendre une copropriété, soit 13 jours de plus qu’un an auparavant. Sur l’île de Montréal, le marché des condos se situait à la frontière de l’équilibre et d’un marché d’acheteurs; au centre-ville et dans le sud-ouest, l’offre excédentaire était particulièrement visible. Les couronnes nord et sud demeuraient plutôt favorables aux vendeurs.
Les maisons racontent une autre histoire
Les maisons unifamiliales se vendaient en moyenne en 40 jours, et les vendeurs conservaient globalement l’avantage dans la RMR. Certaines zones familiales disposent encore d’un choix restreint.
Le regard de l’équipe Yucong Wang : il serait risqué de fixer le prix d’une maison de la Rive-Sud à partir du comportement des condos du centre-ville. Pour acheter ou vendre avec discernement, il faut comparer le type de propriété, la copropriété concernée, les ventes récentes et la concurrence immédiate.
Sources : APCIQ / QPAREB · Bilan du troisième trimestre 2026 · APCIQ / QPAREB · Baromètre résidentiel