Pourquoi les prix affichés changent
Un plus grand choix de propriétés ne signifie pas que tous les prix de vente chutent. Il modifie toutefois le rapport de force lors des négociations. Dans son étude Le marché décodé d’octobre 2026, l’APCIQ dénombre 67 500 révisions à la baisse des prix demandés au Québec entre janvier et septembre, touchant environ 46 900 propriétés distinctes. Il s’agit de changements d’affichage, et non de ventes conclues.
Des ajustements plus fréquents
On compte maintenant près de 18,5 révisions mensuelles pour 100 propriétés à vendre, contre environ 17 entre 2023 et 2025. Le premier ajustement survient après 57 jours en moyenne en 2026, plutôt qu’environ deux mois auparavant. Ces tendances se rapportent à l’ensemble de la province.
Le cas de Montréal
Dans le tableau régional de janvier à août, les maisons unifamiliales montréalaises ayant subi une révision présentent une baisse moyenne de 3,8 %, après 57 jours avant le premier ajustement. Pour les copropriétés, les valeurs correspondantes sont de 3,1 % et 60 jours. Ce découpage régional ne doit pas être confondu avec l’ensemble de la RMR de Montréal. Il ne mesure pas les rabais sur les prix de vente finaux.
Notre analyse : le bon prix dès le départ
Pour l’équipe Yucong Wang, une propriété doit être évaluée à partir des ventes réellement conclues, des inscriptions concurrentes, de son état et du profil des acheteurs locaux. Un condo au centre-ville, une maison à Brossard et un plex ne se positionnent pas de la même manière. Un prix de départ crédible soutient les visites et limite les semaines perdues.
Les acheteurs doivent comparer
Une réduction du prix affiché n’équivaut pas automatiquement à une bonne affaire. Vérifiez les comparables, le financement, l’inspection et, pour une copropriété, les documents du syndicat et le fonds de prévoyance. Notre point de vue : la qualité de la stratégie compte davantage que les manchettes générales.
Source : APCIQ / Centris · Le marché décodé, octobre 2026 (Québec et régions) · Consulter l’étude officielle (PDF)